派息總額增長300%、分紅1.2港幣/股，竟然是它？

日前，年報(bào)發(fā)布季到來，不少上市房企的“成績單”難掩疲態(tài)。但優(yōu)質(zhì)上市公司年報(bào)依舊搶眼，如港股中的建發(fā)國際（HK.01908），2018年?duì)I收和凈利潤同比增速均達(dá)3倍左右，在去年創(chuàng)下業(yè)績新高！

 

 

2018年，建發(fā)國際實(shí)現(xiàn)合約銷售約人民幣248億元，同比增長1.4倍；實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入達(dá)約人民幣123.7億元，同比增長約2.8倍；歸屬上市公司股東凈利潤達(dá)約人民幣14.2億元，同比增長約3.3倍，銷售強(qiáng)勢增長，業(yè)績大幅提升。高額分紅更加“誘人”，建發(fā)國際宣告2018年度利潤分配預(yù)案，宣告每股分紅1.2元港幣，派息率高達(dá)53.4%！

 

 

作為建發(fā)房產(chǎn)資本運(yùn)作的平臺，在去年政策收緊引發(fā)的行業(yè)降溫下，建發(fā)國際的營收和凈利潤大幅增加，體現(xiàn)出公司獨(dú)特的品牌價(jià)值以及強(qiáng)大的營運(yùn)能力。

 

 

在獲得優(yōu)秀業(yè)績的同時(shí)，建發(fā)國際每年持續(xù)高額分紅回饋股東，于2016年、2017年維持高派息比例，派息率高達(dá)250%、58%。

 

據(jù)相關(guān)財(cái)經(jīng)媒體估算，按照2018年建發(fā)國際派息1.2港幣/股、53.4%的派息率，其分派的現(xiàn)金股利約為8.82億元港幣，派息總額同比2017年增長超3倍，派息慷慨程度遠(yuǎn)超同行，體現(xiàn)出公司對企業(yè)未來發(fā)展前景充滿信心，也給與公司股價(jià)較高的安全邊際。

 

 

建發(fā)國際是世界500強(qiáng)企業(yè)廈門建發(fā)集團(tuán)有限公司的成員企業(yè)，也是建發(fā)房產(chǎn)的香港主板上市公司。建發(fā)房產(chǎn)已連續(xù)8年入圍中國房企50強(qiáng)，2019年再次榮獲“2019中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)50強(qiáng)第39名”。

 

△ 建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)榮獲2019中國房企39強(qiáng)

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由于建發(fā)國際是市場化的國企，國企的背景優(yōu)勢為公司帶來低融資成本和多元化的融資渠道；市場化的經(jīng)營模式，則為公司帶來更高的升值和利益釋放空間；對產(chǎn)品品質(zhì)精益求精的追求，更為公司塑造了良好的市場口碑。

 

根據(jù)權(quán)威第三方專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)賽惟咨詢提供的報(bào)告顯示，建發(fā)房產(chǎn)2018年總體滿意度位列全國房企第三，其中房屋質(zhì)量、投訴處理滿意度位列全國房企第一名。

 

 

在房地產(chǎn)開發(fā)板塊，目前建發(fā)國際業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)覆蓋19個(gè)城市48個(gè)項(xiàng)目，精耕細(xì)作福建、華東、華中、華南等區(qū)域市場。截至2018年末，建發(fā)國際土地儲備總貨值超1200億元、可售建筑面積超550萬平方米，兩項(xiàng)指標(biāo)同比增長均超過300%。

 

 

建發(fā)國際繼承了母公司建發(fā)房產(chǎn)強(qiáng)大的房地產(chǎn)運(yùn)營基因，形成了“精粹系、城央系、遠(yuǎn)見系、自然系”的“1+3”新中式產(chǎn)品系，并在蘇州、長沙、廈門等地打造出了多處當(dāng)?shù)氐男轮惺綐?biāo)桿項(xiàng)目，屢獲行業(yè)大獎。

 

廈門武地&建發(fā)·央著  鯉樂薈 | 2019全球卓越設(shè)計(jì)獎（教育類）

長沙建發(fā)·央著 | 2018金盤獎“年度最佳預(yù)售樓盤獎”

長泰建發(fā)·山外山 | 2017地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎“居住項(xiàng)目優(yōu)秀獎”

 

憑借高美譽(yù)度的產(chǎn)品與服務(wù)，建發(fā)國際已獲得了廣泛的市場認(rèn)可與品牌溢價(jià)。隨著其進(jìn)一步深耕一二線城市、拓展業(yè)務(wù)布局版圖，未來公司盈利能力有望持續(xù)獲得提升。

 

 

房地產(chǎn)行業(yè)已成為鏈接人、資本、產(chǎn)業(yè)等各方面資源的重要平臺，優(yōu)秀的上市房企們正圍繞地產(chǎn)主業(yè)布局，尋找新航道。

 

建發(fā)國際順應(yīng)行業(yè)趨勢，“以房地產(chǎn)開發(fā)為主體，以房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈和關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)投資為兩翼”的一體兩翼戰(zhàn)略布局，已初具規(guī)模。

 

 

作為“兩翼”中的主打領(lǐng)域，在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈方面，覆蓋有物業(yè)服務(wù)、代建業(yè)務(wù)、商業(yè)運(yùn)營等板塊，并已進(jìn)入收獲期。

 

物業(yè)經(jīng)營管理是重點(diǎn)板塊。廈門建發(fā)物業(yè)管理服務(wù)有限公司（簡稱“建發(fā)物業(yè)”），不僅提供了中高端住宅的高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)，還涉及了商業(yè)、醫(yī)院、寫字樓、學(xué)校等公共建筑的物業(yè)管理。2018年，實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理收入約6億元人民幣，合同管理面積近3,000萬平方米，覆蓋超過30個(gè)城市。

 

在樓宇代建、代售業(yè)務(wù)領(lǐng)域，2018年，公司代建業(yè)務(wù)的收入約1.5億元人民幣，同比增長188%。建發(fā)國際旗下的廈門建發(fā)兆誠建設(shè)運(yùn)營管理有限公司，可提供“高端住宅、寫字樓、酒店、醫(yī)院、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、保障房、大型公建”等各業(yè)態(tài)項(xiàng)目的全過程開發(fā)管理服務(wù)工作。

 

商業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營管理領(lǐng)域，也是公司房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的重要一環(huán)。公司自有的租賃物業(yè)在上海及南寧地區(qū)已涵蓋商場、寫字樓、主題街區(qū)等，業(yè)態(tài)范圍廣泛，2018年商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)的收入為1.7億元，保持穩(wěn)定增長。

 

作為“兩翼”的另一方面，在房地產(chǎn)行業(yè)以外，建發(fā)國際也在密切關(guān)注發(fā)展前景廣闊、投資潛力較大的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會。目前已經(jīng)覆蓋醫(yī)療健康及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，未來有望形成公司新的業(yè)務(wù)增長點(diǎn)。

2019年，建發(fā)國際將再啟新征程，堅(jiān)持“房地產(chǎn)開發(fā)及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈綜合投資服務(wù)商”的業(yè)務(wù)定位，并瞄準(zhǔn)500億元人民幣的合約銷售目標(biāo)。有投資機(jī)構(gòu)表示，目前建發(fā)國際市盈率未能反映出公司業(yè)績的爆發(fā)式增速，隨著控股股東資源及資金的優(yōu)勢進(jìn)一步體現(xiàn)，公司未來業(yè)績有望繼續(xù)保持較高增速，投資潛力將進(jìn)一步得以釋放。