5月8 - 9日，由光大證券與智信財(cái)經(jīng)聯(lián)合舉辦的第二屆攬勝滬深港大型深度投資交流會(huì)在上海隆重舉行，會(huì)議邀請(qǐng)到150家優(yōu)質(zhì)A股與港股公司齊聚上海，吸引了近500家大型險(xiǎn)資、公募及私募機(jī)構(gòu)到場(chǎng)交流。本場(chǎng)會(huì)議采取一對(duì)少、一對(duì)多的閉門(mén)式會(huì)議形式，為A股和港股上市公司與投資者搭建深入交流的平臺(tái)，同時(shí)也協(xié)助投資者更加精準(zhǔn)地把握公司未來(lái)的投資機(jī)會(huì)。
建發(fā)國(guó)際投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“建發(fā)國(guó)際集團(tuán)”，股票代碼:HK01908）是世界500強(qiáng)企業(yè)廈門(mén)建發(fā)集團(tuán)有限公司的成員企業(yè)，是中國(guó)房地產(chǎn)50強(qiáng)建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司控股的香港主板上市公司。主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈投資服務(wù)及新興產(chǎn)業(yè)投資業(yè)務(wù)等。公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)項(xiàng)目遍布中國(guó)大陸多個(gè)省份的重要城市；同時(shí)，公司圍繞房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈，積極拓展業(yè)務(wù)邊界，已覆蓋商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)（代建）、物業(yè)管理、商業(yè)資產(chǎn)管理等輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)；此外，還積極關(guān)注和參與包括“大健康、養(yǎng)老及高端教育”等新興產(chǎn)業(yè)投資機(jī)會(huì)。
在此次的閉門(mén)會(huì)議中，投資者針對(duì)公司的現(xiàn)有業(yè)務(wù)及發(fā)展前景等方面進(jìn)行了踴躍提問(wèn)，并在會(huì)上引起了廣泛交流討論。以下為部分問(wèn)題節(jié)選：
Q1：公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，公司對(duì)比其他房地產(chǎn)企業(yè)有什么優(yōu)勢(shì)呢？
A：相較其他同類型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，公司在下面四個(gè)方面具有顯著的優(yōu)勢(shì)：
第一，產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)勢(shì)。目前公司已形成了“1+3”新中式產(chǎn)品系，公司在多地打造的新中式標(biāo)桿項(xiàng)目，已數(shù)次獲得了地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，并得到業(yè)主高美譽(yù)度的評(píng)價(jià)；
第二，服務(wù)質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)。“用心服務(wù)”是我們一直以來(lái)堅(jiān)守的信諾，在2018年賽惟的調(diào)查報(bào)告中，公司的整體客戶滿意度及物業(yè)服務(wù)滿意度排名全國(guó)前三，房屋質(zhì)量指標(biāo)及投訴處理指標(biāo)位居行業(yè)第一；
第三，低融資成本優(yōu)勢(shì)。在國(guó)有企業(yè)股東背景及大股東資金支持的雙重保障下，公司的融資成本具備優(yōu)勢(shì)，相對(duì)同行處于較低水平；
第四，豐富的資源優(yōu)勢(shì)。母公司有豐富的資源優(yōu)勢(shì)，并在品牌、資金、技術(shù)等方面對(duì)建發(fā)國(guó)際集團(tuán)進(jìn)行支持，相信公司將有極大的未來(lái)發(fā)展空間。
Q2：建發(fā)國(guó)際集團(tuán)作為集團(tuán)香港上市平臺(tái)與母公司的關(guān)系和協(xié)同作用如何？業(yè)務(wù)上未來(lái)將如何進(jìn)行定位分配？
A：建發(fā)國(guó)際集團(tuán)對(duì)建發(fā)房產(chǎn)而言是一個(gè)十分重要的子公司，是建發(fā)房產(chǎn)資本運(yùn)作的國(guó)際平臺(tái)以及品牌展示的國(guó)際窗口。在業(yè)務(wù)定位上，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)與母公司建發(fā)房產(chǎn)進(jìn)行了一定的劃分：
（1）新增的房開(kāi)項(xiàng)目、房開(kāi)產(chǎn)業(yè)鏈及新興產(chǎn)業(yè)的投資，原則上都由建發(fā)國(guó)際集團(tuán)承接；
（2）母公司未來(lái)的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)方向是一級(jí)土地開(kāi)發(fā)、重資產(chǎn)商業(yè)等業(yè)務(wù)；
（3）隨著建發(fā)房產(chǎn)現(xiàn)有房開(kāi)業(yè)務(wù)的逐步結(jié)轉(zhuǎn)退出，預(yù)計(jì)在未來(lái)3至5年后，母公司建發(fā)房產(chǎn)就將全部退出房開(kāi)業(yè)務(wù)，屆時(shí)，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)就將全部承接母公司的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)板塊。
Q3：公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品定位是什么呢？
A：建發(fā)國(guó)際集團(tuán)從誕生之初就繼承建發(fā)房產(chǎn)的“匠心精神”，以“建識(shí)東方，發(fā)獻(xiàn)大美”作為品牌理念，將產(chǎn)品體系覆蓋客戶全生命周期，完成住宅標(biāo)準(zhǔn)化迭代升級(jí)，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。公司已形成了“1+3”新中式產(chǎn)品系，其中1個(gè)旗艦品系：精粹系；以及3大主流品系：城央系、遠(yuǎn)見(jiàn)系、自然系。
在產(chǎn)品上，公司聚焦新中式，打造中式標(biāo)桿項(xiàng)目。既保留和延續(xù)了中國(guó)傳統(tǒng)建筑文化的韻味，又將中式產(chǎn)品存在使用性材料、工藝等各種缺陷加以改進(jìn)，打造出市場(chǎng)上頗受歡迎的成熟的新中式產(chǎn)品，已申請(qǐng)獲批50多項(xiàng)新中式專利。目前公司已數(shù)次獲得了地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)，包括金盤(pán)獎(jiǎng)“年度最佳預(yù)售樓盤(pán)獎(jiǎng)”、意大利A’DESIGN AWARD銀獎(jiǎng)、地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)優(yōu)秀獎(jiǎng)等諸多獎(jiǎng)項(xiàng)，并得到業(yè)主高美譽(yù)度的評(píng)價(jià)。
Q4：公司在融資方面有什么優(yōu)勢(shì)呢？
A：建發(fā)國(guó)際集團(tuán)在國(guó)有企業(yè)股東背景及大股東資金支持的雙重保障下，公司的融資成本具備優(yōu)勢(shì)，相對(duì)同行處于較低水平。
（1）境內(nèi)融資：公司控股股東建發(fā)房產(chǎn)為國(guó)有企業(yè)，為建發(fā)國(guó)際集團(tuán)的項(xiàng)目貸款提供無(wú)償擔(dān)保等合理的增信措施。借助于母公司的股東背景和項(xiàng)目擔(dān)保，公司的融資成本顯著低于同類型房企。目前公司項(xiàng)目融資（項(xiàng)目貸款、并購(gòu)貸、ABS等）綜合借款成本約5.1%/年；
（2）境外融資：建發(fā)國(guó)際集團(tuán)于2018年首次開(kāi)展境外融資，目前在香港已取得興業(yè)香港、中銀香港（銀團(tuán)）近2.0億美金的貸款，綜合利率在5.25%/年；
（3）大股東的資金支持：根據(jù)建發(fā)國(guó)際集團(tuán)與大股東建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司簽署的股東貸款框架協(xié)議，大股東將在未來(lái)三年向公司提供人民幣300億元的股東低息貸款支持，貸款利率為5.3%，為公司未來(lái)規(guī)模的擴(kuò)張?zhí)峁┝顺渥愕馁Y金支持和杠桿空間。
Q5：公司在人力資源方面的管理機(jī)制優(yōu)勢(shì)有哪些呢？
A：差別化考核與升遷機(jī)制是公司人力資源的核心優(yōu)勢(shì)。公司實(shí)行一年一聘制度，員工干部每年平均升遷率達(dá)到20-30%，降職率也近10%。同時(shí)，公司注重內(nèi)部培養(yǎng)機(jī)制，給予員工廣闊的發(fā)展平臺(tái)，公司約三分之二的高管來(lái)自于自身內(nèi)部培養(yǎng)，員工流失比率極低。市場(chǎng)化的人力資源機(jī)制，使得公司煥發(fā)著新生活力，在充分競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)行業(yè)中仍保持高速增長(zhǎng)。
一直以來(lái)，建發(fā)國(guó)際集團(tuán)以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)打造口碑，向市場(chǎng)積極傳遞公司理念，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量、受認(rèn)可的價(jià)值增長(zhǎng)。建發(fā)國(guó)際集團(tuán)重視產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)品質(zhì)的發(fā)展模式逐漸崛起，“產(chǎn)品+服務(wù)”為驅(qū)動(dòng)的引擎即將加速。
